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跨界日化 碧生源欲借面膜“增肥”_赚钱资讯

0 人参与  2019-08-13 07:55  分类 : 赚钱好项目  点这评论

今年创业新项目孙宏斌左手万达右手金科 默默地“抄底”切入新市场创投商学趋势就业创业研究院荐

【孙宏斌左手万达右手金科 默默地“抄底”切入新市场】在今年中期的业绩发布会上,孙宏斌对中国房地产市场前景表示了“悲观”的判断,同时该公司的土地投资也有所收缩,集团开启了降杠杆去库存的紧缩型战略。但另一边,该公司对于文旅的布局却是方兴未艾,连同在金科股份投资上的进取行为,或多或少暴露出融创对于房地产和文旅地产的长远前景并不如孙宏斌所说的那么“悲观”。孙宏斌曾表示,融创投资的文娱、旅游,实际上就是“诗和远方”。在居民收入不断提高的基础上,基础住房已经不再短缺。文化、教育、旅游等精神消费成为人民的新追求,也塑造了新的市场机会。显然,融创正在寻找更多的市场机会,壮大自己的商业帝国。

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       自从2017年7月接盘万达文旅13个项目后,融创如今把万达的文旅运营团队也悉数拿过来,成为了名副其实的文旅第一大集团。

  当房地产行业正处低迷之际,融创中国(01918.HK,下称“融创”)董事局主席孙宏斌却片刻没让自己闲着。

  10月29日,融创和大连万达集团同时发布公告,宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。这意味着,自从2017年7月接盘万达文旅13个项目后,融创如今把万达的文旅运营团队也悉数拿过来,成为了名副其实的文旅第一大集团。

  更早之前的10月25日,国内另一房地产上市公司金科披露,融创通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%,并成为该公司持股量最大的股东。

  在今年中期的业绩发布会上,孙宏斌对中国房地产市场前景表示了“悲观”的判断,同时该公司的土地投资也有所收缩,集团开启了降杠杆去库存的紧缩型战略。但另一边,该公司对于文旅的布局却是方兴未艾,连同在金科股份投资上的进取行为,或多或少暴露出融创对于房地产和文旅地产的长远前景并不如孙宏斌所说的那么“悲观”。

  孙宏斌曾表示,融创投资的文娱、旅游,实际上就是“诗和远方”。在居民收入不断提高的基础上,基础住房已经不再短缺。文化、教育、旅游等精神消费成为人民的新追求,也塑造了新的市场机会。显然,融创正在寻找更多的市场机会,壮大自己的商业帝国。

  借万达切入文旅市场

  将文旅产业纳入战略高度的融创中国正在通过收购方式进一步增加自己的文旅产业厚度,比如收购大连万达文旅集团,便是其布局文旅棋局中最重要的一步。

  从上述交易结构看,此次收购分为三部分,首先,融创收购王健林持有的成都万达文化主题文化旅游管理有限公司(简称“万达文化管理”)75%的股权,并终止原商业安排,代价为44.94亿元;其次,融创收购万达BVI文创100%的股权,代价为15亿元等值的港元,其中包括1亿元的债务;第三部分是万达商管终止原商业安排,代价为2.87亿元。所有的款项将在2020年1月5日或之前支付完成。

  从股权方面来看,王健林直接或间接持有万达文化管理75%的股权,而另外25%的股权由万达BVI文创间接持有,上述交易事项完成后,融创将持有万达文化管理全部股权。

  随着交易完成,融创拥有了万达13个文旅项目的全部股权。

  万达目前的文旅项目包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等。

  融创公告指出,双方在人员安排上面的计划为:在上述业务涉及的文旅项目持有物业建设总部及地方人员、万达文旅院人员、万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员、万达商业区域运营管理人员等,融创会现状接收。

  万达方面表示,2017年7月,万达与融创签订13个万达城项目收购合同,合同约定,收购后万达城冠名不变,项目仍由万达单方面设计、建设和管理。合同实际执行中发现,该合作模式确有诸多不便,项目规划、建设和运营管理与投资方一致,对项目发展才更为有利。

  因此,经双方友好协商,由融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。万达将动用全部资源,全力支持融创收购目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。

  对于融创而言,文旅业务成为重要的业务单元。

  今年8月,融创文化旅游发展公司正式成立,融创行政总裁汪孟德等担任董事。8月8日,融创中国曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议,并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。

  “我们将成立自己的设计院,文旅、中式都会有。”汪孟德说。

  该板块将与地产集团分开,独立运营,这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。对于融创而言,销售规模增速已经达到一定规模,寻找新的业务增长极刻不容缓。

  狩猎金科志在优质资产

  如果说接手万达文旅集团是融创对于文旅产业的布局,那么步步紧逼增持金科股份,便是在很大层面上体现出孙宏斌对于优质资产的执着追逐,正如他当初渴望接盘为难之中的绿城和佳兆业一样。

  10月25日晚间,金科发布公告,截至当日收盘,融创通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

  此后,金科开始自己的股权保卫战。28日晚间,金科股份发布公告称,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。

  截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份14.77930058亿股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份1.23亿股,占金科股份总股本的2.3145%。

  《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有金科股16.01亿股,占公司总股本的29.9925%,超过截至2018年10月25日融创中国控股有限公司控制的公司合计持有公司股份数,黄红云先生为公司实际控制人。

  对于融创而言,过去两年对金科的入股显然没有受到金科欢迎。金科此举,让融创也面临进退两难,如想成为大股东,将持有超过30%的股份,触发全面收购要约。如就此放弃,不符合孙宏斌性格。

  孙宏斌狩猎金科的逻辑和动因,始终不为外界所探知。一位市场人士评论称,孙宏斌买入金科股份,看中的还是金科旗下的资产包,从金科这两年快速发展情况看,证明孙宏斌两年前的判断并没有错。

  目前,黄红云及其一致行动人放弃控制权的可能性不大,但孙宏斌即便作为纯财务投资者,从金科业绩增长带来的分红收益上获得的投资收益已然不菲。

  另外有观点认为,对于融创这样体量的公司,目前仅拥有一家上市平台,实属罕见。不难看出,融创对于金科的觊觎,可能不仅仅是土地储备,更是整个A股上市平台。尤其孙宏斌在文旅板块上高打高举的布局,极有可能需要为这一板块寻找新的上市平台。

  融创官方这样介绍自己,目前融创下设三大战略板块:坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”的融创地产集团;以“中国品质文旅产业运营商”为发展愿景的融创文旅集团;定位于“品质生活服务专家”的融创服务。

  按照此前很多公司逻辑,这几大板块都将会拆分成为上市公司,以获得更多的合理估值。显然,融创正在不断梳理自己的业务构架,进一步完善自己的产业布局。

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  来源:北京商报

  主打减肥产品的碧生源正在试图进入日化领域缓解业绩带来的压力。8月8日,碧生源宣布将推出碧生源牌重组胶原蛋白面膜,后续将在天猫、京东旗舰店上线。自2016年主打产品被迫停产更名后,碧生源一直在亏损边缘徘徊。过去两年,碧生源通过出售旗下资产维持业绩,但这并非长久之计,碧生源亟待找到新利润点提升公司业绩。多位专家表示,此次推出面膜进入日化领域是碧生源在减肥产品外寻求新增长点的一次尝试和探索。但在面膜市场竞争激烈的情况下,碧生源能否借助面膜成功让业绩“增肥”还不好说。

  走出“减肥圈”

  专注于减肥产品的碧生源开始尝试走出“减肥圈”。碧生源官方微博内容显示,碧生源即将推出的朝暮白酵母重组胶原蛋白面膜是一款用于抑制和缓解皮炎、敏感性肌肤、痤疮、激光治疗后等各种原因引起的皮肤炎症反应的医用面膜。

  根据碧生源官方工作人员介绍,该款面膜是碧生源自主研发的一款医用面膜,适用于普通人群,不适用于孕妇以及特殊人群。“这款面膜是公司自主研发,上市后的主要渠道为碧生源京东以及天猫旗舰店,售价应该在100-200元之间(10片/盒)。目前,面膜处于预售状态,产品具体上架时间没有通知。”上述工作人员说道。

  针对公司推出面膜的原因以及研发生产医用面膜技术等问题,北京商报记者致电碧生源官方电话并将采访提纲发至公司邮箱,但截至发稿并未收到相关回复。

  碧生源的主要业务为从事功能保健茶及其他保健食品的开发、生产、销售及推广。其中,“两茶”常润茶以及常菁茶为碧生源的核心产品。根据2018年财报,“两茶”的营收占比约为总营收的69.66%。

  近年来,碧生源一直在“两茶”业务的基础上探索推出不同产品,但这些产品主要围绕“减肥”概念。2018年财报内容显示,碧生源在电商平台推出代餐奶昔、润元茶以及复合果蔬酵素粉等产品。

  业内人士认为,此次推出医用面膜进入日化领域是碧生源在减肥产品外的一次探索,未来碧生源会推出更多脱离减肥概念的产品,寻求企业多元化发展。

  虽然碧生源方面并未对未来公司战略等内容给予回复,但据碧生源官方工作人员介绍,碧生源一直以茶产品为主,近两年也在致力于推出不同形式的产品,上述医用面膜是公司新品研发部门推出的首款面膜产品,未来公司将会推出更多不限于减肥类和日化类产品与消费者见面。

  卖资产度日

  探索不同领域产品的背后是碧生源近年来的业绩持续萎靡,最终不得不依靠出售资产度日。根据2018年财报,碧生源营收同比下降22.4%。公司由盈转亏,整体亏损9529.9万元。除了整体业绩不佳,碧生源的核心产品常润茶及常菁茶的收入也分别下滑43.8%、22.9%。

  业绩不佳,碧生源开始出售资产补血。2018年12月,碧生源发布公告称,公司拟以5.55亿元出售北京畅升商务咨询有限公司100%股权。同日,碧生源还签署了出售碧生源食品饮料100%股权的补充协议。

  受益于资产出售,碧生源2019年上半年有望实现盈利。根据2019年上半年业绩预告,碧生源预计盈利1.8亿-2.1亿元。碧生源将业绩增长归功于出售北京畅升商务咨询有限公司100%股权,实现税后投资收益约2亿元;调整了对线下经/分销商的管理政策和销售人员的激励政策,费用得到有效控制等因素。不过,业内人士指出,通过售楼获得2亿元的利润,预期2019年上半年实现净利1.8亿-2.1亿元,这意味着2019年上半年业务端亏损了0.1亿-0.2亿元。

  事实上,近几年碧生源的业绩一直波动较大。2014-2017年,碧生源的净利分别为4503.5万元、9229.1万元、-6871.4万元及408.6万元。

  医疗战略咨询公司LatitudeHealth创始人赵衡在接受北京商报记者采访时表示,保健品类产品都有生命周期,碧生源的“两茶”已经发展到一定阶段,很难再为公司带来较大的业绩贡献。出售资产能在短期内为公司补血,但并非长久之计,加大研发力度寻求新利润点是碧生源提升业绩的重要方式。同样,在北京中医药大学法律系医药卫生法学副教授邓勇看来,出售资产是比较直接且快速缓解业绩压力的办法,但想要真正提高业绩,企业需要在产品研发等方面下功夫。

  品牌力难延伸

  推出面膜,进入日化领域则是碧生源寻求新利润点的体现。颜值经济到来,医美类产品需求不断扩大,这让碧生源看到希望。不过,面膜市场已经是充分竞争的市场,碧生源能否成功突围仍充满诸多不确定性。

  Euromonitor数据显示,中国在2017年已发展为全球面膜最大市场。保守统计,2018年我国面膜市场规模为251.5亿元,年复合增长率达16.51%。作为细分领域中的医用面膜,北京商报记者了解到,目前市场上已有药企哈三联代工生产的敷尔佳、广药白云山旗下的斐思妮、巨子生物的可复美等。此外,市场上的医用面膜品牌还有活玉、芙清、创福康等。

  上述面膜基本覆盖了碧生源朝暮白酵母重组胶原蛋白面膜所拥有的功能。天猫官方旗舰店数据显示,敷尔佳是用于痤疮抗敏的面膜,月销超2.5万件;可复美销量最高的一款用于皮炎痤疮的面膜,月销超2.5万件。

  日化行业专家、赛恩资本合伙人夏天在接受北京商报记者采访时表示,从大众消费的化妆品市场来看,近年来带着医药背景的企业相继推出医用面膜。由于医用面膜需要取得械字号,国家监管较严。从技术层面角度来看,碧生源进入这一领域或为其品牌形象加分。不过,尽管碧生源在女性市场拥有了一定知名度,但其品牌影响力能否从减肥市场成功转化到面膜市场还不好说。“碧生源的面膜产品主要为电商渠道,这意味着它直接面向大众消费的化妆品市场竞争。技术和品牌是很重要的一方面,营销能力是决定碧生源面膜能否占领化妆品市场的另一重要因素。”

  在赵衡看来,面膜市场前景巨大,碧生源进入这一市场有助于公司通过新业务增收。不过,该市场竞争激烈,碧生源的面膜产品与市场已有产品功能同质化,如何打造核心竞争力、被消费者认可是碧生源能否打开面膜市场的关键点。

  一位不愿具名的业内人士则认为,碧生源从推代餐奶昔、复合果蔬酵素粉到饼干、胶原蛋白果冻再到面膜,领域跨度大,盲目的多元化一定程度上会分散公司精力,分散公司品牌认知力。

  北京商报记者郭秀娟姚倩/文贾丛丛/制表

责任编辑:李朝霞

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